2023年一季度，随着疫情管控全面松绑、企业供应自低位回升，无锡房地产市场整体表现为稳步修复的行情。

在政策方面，首先是2月份，江苏省市场利率定价自律机制发布公告，无锡市政府决定，自2023年2月8日（含）起，将无锡市新发放首套住房个人住房贷款利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP。根据最新LPR报价，无锡最新利率调整为3.8%。

(相关资料图)

3月16日，无锡市房地产市场调控领导小组办公室印发《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，简称“锡十条”，新政从供需两端发力，刺激住房消费需求释放，提振市场主体信心，促进房地产市场平稳健康发展。

整体而言，一季度从中央到地方，对房地产的表态延续积极的政策，多举措促进市场回暖。

据克而瑞数据统计显示，一季度无锡市区商品住宅市场新增供应50.40万㎡，同比下降25.18%；成交81.12万㎡，同比上涨11.04%；成交均价23514元/㎡，同比上涨0.08%。

数据可见，一季度供应显著缩量；成交阶段性上涨；成交均价维持稳定。

那么，今年一季度，无锡各区究竟成绩如何？我们一起来了解下！

01

区域市场分化 新吴及惠山供需领衔

一季度，新吴区新增供应14.86万㎡，占据总供应29.48%，为供应主力区域；惠山区次之，新增供应11.12万㎡；新吴区和惠山区是一季度新增供应突破10万方的区域，且全市仅这两个区域供应规模同比上涨，其中新吴区实现最高涨幅60%。

从成交来看，依然是新吴区和惠山区表现亮眼，领先于其他区域，其中新吴区成交20.45万㎡，占比总成交的25.21%；而从同比来看，除梁溪区和锡山区以外，其余各区均有不同程度的上涨，其中惠山区涨幅最大，为42%。

价格方面，经开区成交均价突破3万元/㎡，惠山区是唯一一个成交均价不足2万元/㎡的区域；较去年同期相比，各区成交均价相对平稳，梁溪区均价结构性上涨10.48%。

02

改善产品依然是市场主流

从一季度无锡商品住宅各面积段成交情况来看，100-120㎡面积段产品是一季度主力成交产品，占比全市总成交的36%；其次是120-144㎡面积段产品，占比25%。

从成交结构来看，近年来无锡商品住宅成交结构相对稳定，主力面积段维持在100-120㎡，近半年该面积段产品市场份额有扩大趋势，一季度成交占比为36%，100㎡以下刚需产品容量逐步收缩，市场向改善型产品过渡。

03

多项目以价换量、促进成交

2023年一季度，无锡商品住宅成交面积TOP10榜单中，新吴区占4席，且TOP3榜单中，新吴区占2席。

从项目来看，一季度多项目推出优惠促销活动，通过以价换量的方式促进成交，典型项目如建发上院、龙湖粼云上府、山河九里、上城壹号等。

当然，也不乏一些高端品质楼盘，比如中信泰富玖著，项目由央企中信泰富地产打造，一季度凭借高品质产品力和央企品牌力赢得众多高端客户的青睐，卖出了加速度。

04

库存稳定 去化周期下降

从库存走势来看，无锡商品住宅库存一直保持相对稳定，2022年受市场下行因素影响，去化周期明显拉长，市场去化承压。

2023年一季度市场流速加快，库存量降至517.13万㎡，环比下降5.03%，这是自去年三季度以来连续2个季度库存出现下降，去化周期同步缩短至19.0个月，压力有所缓和。

细分到各区，梁溪区商品住宅库存高企，达102.87万㎡，位居各区库存第一，且去化周期达36个月，市场严重承压，主要库存来自保利达江湾城、绿地中央广场·云玺，这两个项目库存均超10万方。

滨湖区商品住宅库存102.27万㎡，位居库存第二位，去化周期21.6个月，区域内有不少边缘板块项目去化流速较慢。

新吴区商品住宅库存为99.91万㎡，一季度新吴区多个项目去化流速较快，市场去化周期仅需15个月，压力相对可控。

而作为城市核心的经开区，一直以来都是高端改善置业的热门区域，一季度商品住宅库存50.69万㎡，库存量最低，且去化周期约11.3个月，去化周期最短，库存及去化压力相对较小。

05

二手房成交逐月上行

一季度，无锡二手房累计成交12408套，同环比均有不同幅度上涨，是2022年以来季度成交最高值。究其原因，除了与宽松的政策有关，还与前期积压的需求集中释放有关。

从单月来看，一季度无锡二手房成交逐月增长，3月达到成交高峰，同比上涨达109.50%。

06

总结

总之，2023年一季度，无锡楼市成交阶段性上涨，市场止跌回稳，但从3月市场来访、认购情况来看，多个项目案场实际来访量开始下降，市场热度下滑，后续楼市回暖持续性不容乐观。

展望二季度，无锡楼市又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待！

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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